«О том, как суд обязал платить за тепло, даже если батареи «спрятались»: спор о неотапливаемых подвалах»

Ситуация:

➖ Поставщик тепла потребовало с ИП 57 тыс. руб. за теплоэнергию за период 2018. Ответчик заявил: «Подвал не отапливается, батарей нет — платить не за что!»

➖ Суд первой инстанции согласился с ответчиком и отказал во взыскании.

➖ Апелляция частично удовлетворила иск: «Тепло шло через стены и трубы, платить всё равно надо!» и снизила долг до 42 тыс. руб. + пеня 4,7 тыс. руб.

Решение:

Почему апелляция и кассация поддержали энергетиков:

1. Договор важнее батарей. По договору ответчик обязан оплачивать тепло, даже если в его помещении нет радиаторов — тепло поступает через общедомовые коммуникации (стены, трубы).
2. Отсутствие счетчиков ≠ бесплатное тепло. Если нет приборов учета, плата начисляется по нормативам, исходя из площади (п. 42(1) Правил № 354).
3. Доказательства «нулевого потребления» — слабые. Акт ответчика о неотапливаемости составлен после спорного периода и без участия истца.
4. Общедомовой контур. Подвал — часть многоквартирного дома, подключен к общей системе. Даже транзитные трубы «греют» помещение (ГОСТ Р 56501-2015).

Итог:

➖Кассация оставила решение апелляции в силе. ИП выплатит 42 481 руб. долга + 4 712 руб. пени.

➖ Лайфхак для собственников: Если не хотите платить за «чужое» тепло — изолируйте коммуникации или переходите на автономное отопление. Иначе закон считает: «Подключился — плати!».

Полезная ссылка: Постановление кассации (https://kad.arbitr.ru) (дело № А35-2110/2019).

Вывод: Даже если ваше помещение кажется холодным, суд может решить, что вы «греетесь» за счет соседей. Всегда проверяйте договоры и техническую документацию!