Качественный договор аренды помог сохранить полмиллиона рублей и возместить затраты, связанные с недобросовестным поведением арендатора
Ситуация:
Клиент - владелец бизнес-центра, сдает в аренду коммерческие помещения. Возникли трудности с некоторыми арендаторами: они оставляли помещение в ненадлежащем виде, заблаговременно не предупреждали о планируемом расторжении договора. Собственник терял время и деньги, пока велся поиск нового арендатора и ремонт помещения.
Задача:
➖ Создать договор аренды коммерческих помещений, который закроет все главные риски: досрочное расторжение и ущерб арендуемым помещениям.
Ключевые действия:
Итог:
Клиент - владелец бизнес-центра, сдает в аренду коммерческие помещения. Возникли трудности с некоторыми арендаторами: они оставляли помещение в ненадлежащем виде, заблаговременно не предупреждали о планируемом расторжении договора. Собственник терял время и деньги, пока велся поиск нового арендатора и ремонт помещения.
Задача:
➖ Создать договор аренды коммерческих помещений, который закроет все главные риски: досрочное расторжение и ущерб арендуемым помещениям.
Ключевые действия:
- провела аудит всех процессов, возникающих при заключении договора аренды
- “оживили” договор: проанализировали как он реально работает в жизни, какие сроки нужны арендодателю на самом деле
- убрали лишнее и оптимизировали текст
- создали новый шаблон договора и инструкцию к нему
- обучили менеджеров по аренде работе с новым пакетом документов
Итог:
- клиент получил рабочий договор аренды и внедрил его в работу
- договор максимально закрыл бизнес-риски клиента - включены эффективные обеспечительные условия и сроки.
- в дальнейшем в суде договор позволил клиенту взыскать с недобросовестного арендатора сумму ремонта помещения и обосновать правомерность удержания обеспечительного платежа на общую сумму 500 тыс. руб.
